Torres de escritórios e empreendimentos substituem o antigo shopping Dallas Valley View

dominância de arranha-céus

Novos complexos de apartamentos brilhantes estão surgindo em todo o país, mas nenhuma outra cidade pode reivindicar tantos como Dallas.

Dallas-Fort Worth, de facto, teve mais apartamentos novos construídos desde o início do “boom de construção pandémico” em 2020 do que qualquer outra área metropolitana dos EUA, de acordo com um novo estudo do mercado de aluguer de apartamentos RentCafe.

Maior taxa de construção de 2020 a 2022A análise de construção revelou 76.660 novas unidades de apartamentos abertas em DFW entre 2020 e 2022. Os números de Dallas superam em muito uma das maiores áreas metropolitanas de locatários do país - a cidade de Nova York (nº 2) - em quase 10.600 unidades.

“O mercado de trabalho em expansão no Metroplex (apoiado pelos setores industrial e tecnológico) alimentou esta onda de construção”, disse o autor do relatório.

Dividido por cidade, Dallas construiu 13.741 novos apartamentos entre 2020 e 2022, enquanto Fort Worth construiu o segundo maior número de novos apartamentos: 9.672. McKinney construiu 2.586 novas unidades no mesmo período, e Farmers Branch construiu 3.140 novas unidades de apartamentos.

Dallas é seguido menos de perto por seus vizinhos do Texas, Houston (nº 3) e Austin (nº 4), que desenvolveram apenas 53.741 e 45.051 novas unidades de apartamentos, respectivamente, no mesmo período. Miami completa os cinco primeiros com 42.960 novas unidades construídas entre 2020 e 2022.

Os restantes 10 metros que concluíram o maior número de apartamentos novos entre 2020 e 2022 são:

Novos apartamentos para atender à crescente demanda em 2023Dallas-Fort Worth pode ter liderado as paradas de novos apartamentos construídos durante a pandemia, mas caiu ligeiramente em unidades concluídas construídas até agora em 2023. O estudo descobriu que os incorporadores devem construir 23.659 novas unidades de aluguel até o final de dezembro, que é quase 10.000 a menos que Nova York, que recuperou o primeiro lugar em 2023.

A demanda por mais moradias ainda está em alta no Metroplex, já que a região do norte do Texas ganhou mais residentes do que qualquer outra área metropolitana americana entre 2021 e 2022, diz o relatório. Os dados do censo estimam que quase 170.400 novos residentes chegaram a Dallas-Fort Worth naquela época, elevando a população total para 7,9 milhões. Esse é o grande boom populacional, que continua a crescer cada vez mais.

"[A taxa de construção de Dallas] ainda não é suficiente para satisfazer a crescente procura de apartamentos em todo o metro, especialmente porque a nova cidade em expansão da América enfrenta uma grave escassez de unidades habitacionais", diz o relatório. “E espera-se que mais e mais pessoas se mudem para esta área próspera nos próximos anos, à medida que os negócios continuam a se expandir”.

Os 10 principais metrôs previstos para construir o maior número de novos apartamentos em 2023 são: